英國房市受印花稅調整影響，四月房價下跌

2025/04/30 | 商業

受到印花稅政策變更的影響，英國四月份房價出現下滑。根據Nationwide最新數據顯示，房價月環比下跌0.6%。



此次市場放緩主要由於4月1日起實施的印花稅門檻調整。年度房價增長也隨之趨緩，但房價仍比去年同期高出3.4%，平均價格達到270,752英鎊。



Nationwide首席經濟學家Robert Gardner指出，3月份的房屋交易量顯著增加，許多買家趕在額外稅收生效前完成交易。他預計，未來幾個月市場可能仍然疲軟，但隨著夏季到來，收入增加以及對進一步降息的預期，購房活動有望回升。



財政大臣Rachel Reeves在去年十月的預算案中宣布，政府決定降低英格蘭和北愛爾蘭的印花稅門檻。這項於四月生效的變更意味著，購房者現在需要為超過125,000英鎊的房產支付稅款，而此前的門檻為250,000英鎊。首次購房者也需要為超過300,000英鎊的房屋支付印花稅，而在四月調整前，除非房產價格超過425,000英鎊，否則他們無需支付此項費用。



Capital Economics的英國經濟學家Ashley Webb表示，四月份的房價下跌是自2023年8月以來最大的單月跌幅。他認為，抵押貸款利率的放寬將有助於提振未來幾個月的住房需求，抵消美國總統川普的貿易關稅可能導致物價上漲所帶來的任何支出緊縮。



Webb補充說，預計今年房價將上漲3.5%，2026年將上漲4.5%。



目前抵押貸款供應商之間爆發了一場小型的價格戰，儘管許多最低利率的交易仍然要求借款人提供大筆首付。



所有主要的英國貸款機構現在都提供利率低於4%的固定抵押貸款，但經紀人表示，不能保證進一步降息。



最新數據顯示，自2008年金融危機以來，可供選擇的5%或10%低首付抵押貸款數量比以往任何時候都多。



對於首次購房者來說，額外的選擇是一個利好消息，儘管房價和抵押貸款利率仍高於過去17年的大部分時間。



由於美國貿易關稅帶來的全球影響，市場越來越預期英國央行今年可能會再降息三次。這反過來可能會降低抵押貸款成本。



房地產經紀公司Foxtons的Jean Jameson表示：「隨著對進一步降息和抵押貸款供應商競爭的預期，我們預計市場將在今年剩餘時間加速發展。」