房價高漲，「父母銀行」成首次購屋族重要後盾

2025/05/04 | 商業

房地產顧問公司調查顯示，去年超過半數的首次購屋族仰賴家庭的財務援助才能實現購屋夢想。這筆來自「父母銀行」的資金，平均達到55,572英鎊，以貸款或贈與的形式幫助年輕買家。



2024年，首次購屋族面臨相對較高的房貸利率，租金成本也不斷攀升。儘管今年稍早的印花稅調整曾帶動一波購屋潮，但錯過截止日期的買家則面臨更高的成本。



該年度報告指出，52%的首次購屋族獲得了來自家庭的財務支持，比例略低於前一年的57%，但仍高於2013年以來的其他年份。在2009年金融危機期間，家庭援助達到高峰，當時有70%的首次購屋族獲得幫助。



據估計，去年共有173,500名首次購屋族獲得援助，總金額高達96億英鎊。這項發現是基於首次購屋族的數據、平均貸款價值，以及各種關於家庭支持的調查回覆。



金融資訊服務公司Moneyfacts的數據顯示，去年所有新的兩年和五年期固定房貸的平均利率在5%至6%之間。對於那些無法提供高額頭期款的首次購屋族來說，利率可能更高，遠高於幾年前的水平。



房地產顧問公司住宅研究主管表示，面臨這種情況的買家「利用更多的家庭支持，試圖以較低的房貸利率達成交易」。



許多潛在的首次購屋族也面臨生活成本上升帶來的財務壓力，特別是租金的增加，儘管後者可能促使更多人更快地踏上購屋之路。



去年，私人房東收取的租金年增率突破9%，迫使許多20多歲和30多歲的年輕人與父母同住。



各地的財務援助情況不盡相同，房價和平均收入也是如此。印花稅主要向英格蘭南部的買家徵收，並於4月進行了調整。



在英格蘭和北愛爾蘭，購買價格超過30萬英鎊的房屋的首次購屋族現在必須支付印花稅，而之前的門檻為42.5萬英鎊。數據顯示，這導致截止日期前首次購屋族購房數量激增。



另一家建築協會的分析顯示，今年前三個月的首次購屋申請數量是自2022年疫情後高峰以來最高的。



房地產顧問公司補充說，監管機構允許貸款機構放寬部分貸款標準的可能性也可能使首次購屋族及其家庭受益。「[這意味著]降低了進入門檻，並允許首次購屋族獲得更大的房貸資格，因此，儘管更多的首次購屋活動可能意味著更多的父母銀行援助，但每次首次購屋族的平均成本可能會降低。」