澳洲房價飆漲，平均房價突破百萬澳元，住房危機日益嚴重

2025/06/11 | 商業

澳洲房地產市場正面臨嚴峻挑戰，全國平均房價首次突破100萬澳元（約65.2萬美元；48.3萬英鎊）大關。澳洲統計局（ABS）本週發布的數據顯示，今年三月季度，澳洲平均房價估計為1,002,500澳元，較上一季度增長0.7%。



澳洲多個城市的住房負擔能力在全球敬陪末座，購房或租屋對許多澳洲人來說變得越來越遙不可及。專家指出，住房短缺、人口增長、房地產投資的稅務優惠以及社會住宅投資不足，是導致這場危機的主要原因。



新南威爾斯州（NSW）仍然是澳洲房價最高的地區，平均房價為120萬澳元，其次是昆士蘭州，為94.5萬澳元。西澳、南澳和昆士蘭是房價上漲的主要推動力。



儘管三月季度所有州和領地的平均房價都有所上漲，但年度增長率正在放緩。統計數據涵蓋了澳洲1130萬套住宅，包括獨立式住宅、排屋和公寓等多種類型。



澳洲住房和城市研究所負責人表示，對於房價突破100萬澳元大關並不感到意外。儘管這個數字令人望而卻步，但這是多年來房價漲幅超過工資漲幅，導致住房系統「非常緊張」的結果。



這不僅是低收入家庭的負擔能力問題，中等收入家庭也面臨同樣的困境。在全球範圍內，許多已開發國家都在使用「住房危機」一詞，而澳洲的房價漲幅過大，成為住房負擔能力較低的國家之一。



近年來，租屋市場的供應也出現問題，社會住宅也無法滿足需求。英國的平均房價約為澳洲的一半（56萬英鎊），而加拿大的平均房價約為76.3萬澳元（68萬加元）。



加拿大正面臨與澳洲類似的挑戰，但英國的情況有所不同，因為英國擁有更多的公共住宅和社會住宅。然而，英國和澳洲都設定了「雄心勃勃的住房目標」，澳洲希望在未來五年內建造120萬套房屋，英國則希望建造150萬套房屋。



澳洲總理表示，政府正在尋求進一步減少開發商的繁文縟節。開發商長期以來抱怨規劃法規阻礙了他們建造足夠的房屋。必須採取措施簡化程序，因為開發商認為現行制度過於複雜，導致成本增加。