英國首購族房貸年限拉長至平均31年

2025/06/02 | 商業

受到房價居高不下的影響，英國首次購房者申辦房貸的平均年限已延長至31年。根據金融機構的數據顯示，十年前，首購族的平均房貸期限為28年。為了降低每月還款金額，越來越多人選擇拉長還款期限。



儘管近期房貸利率有所下降，但房貸期限並未隨之縮短。數據顯示，約有五分之二的新房貸申請者的還款期限會延續到退休後。銀行通常允許最長40年的房貸期限，這在30多歲、預算有限的首購族中相當受歡迎。2022年至2023年間，房貸平均期限明顯拉長，且此趨勢至今未見改變。



儘管延長房貸期限能降低每月還款額，但長期下來，由於需要支付更多利息，整體貸款成本也會隨之增加。數據顯示，相對於收入而言，首購族最初的房貸支出仍然偏高。



由於2022年實施的印花稅門檻臨時調整於4月1日恢復，許多首購族趕在新制生效前完成購房。目前，在英格蘭和北愛爾蘭，購買超過12.5萬英鎊的房產需要支付印花稅，而首購族則在購買超過30萬英鎊的房產時才需支付。



數據顯示，今年前三個月的房屋交易量遠高於去年同期，並在3月份達到高峰，首購族交易量較去年同期增長113%，現有屋主交易量更大幅增長140%。然而，在截止期限後，交易量顯著下降。



英國央行數據顯示，4月份房屋購買的房貸批准量連續第四個月下降，反映出新買家面臨的財務壓力。



儘管全球經濟存在不確定性，英國房地產市場仍具備一定支撐力。房屋建築協會表示，5月份房價上漲0.5%，4月份略有下降。過去一年，房產價值上漲3.5%，平均房價為273,427英鎊。