澳洲房價居高不下，住房危機難解

2025/04/11 | 社會

澳洲正面臨嚴峻的住房危機，高房價、租金不斷上漲以及社會住宅短缺，使得購房或租屋對一般民眾而言已遙不可及。隨著人口快速增長，房屋供給量明顯不足，進一步推高了房價和租金。此外，嚴格的都市規劃法規限制了住宅建設，尤其是在主要城市，導致人口稠密的都會區，如墨爾本和雪梨，密度遠低於其他同等規模的國際城市。



公共住宅的持續減少和不斷增長的等待名單也加劇了問題，許多人因此無家可歸或居住在過於擁擠的環境中。氣候變遷帶來的自然災害，如森林大火和強烈風暴，也摧毀了大量房屋。



長期的政府政策將房地產視為商業投資標的，使得擁有房屋的理想從過去被視為基本權利，轉變為一種投資機會。



雪梨目前是全球房價第二高的城市。CoreLogic的最新數據顯示，雪梨房屋的平均價格接近澳幣120萬元。澳洲各主要城市的平均房價也超過澳幣90萬元。過去五年，澳洲整體房價上漲了39.1%，但薪資漲幅並未跟上。目前，澳洲首購族平均需要花費十年才能存到房屋總價20%的頭期款。



租屋市場同樣面臨困境，自新冠疫情爆發以來，全國租金上漲了36.1%，相當於每週增加澳幣171元。雪梨的週租金中位數為澳幣773元，位居榜首。



移民和外國人購房經常被認為是造成澳洲住房危機的原因，但專家表示，這些因素在統計上並非主要原因。政府已承諾投資建設更多房屋，但專家認為，這些政策措施並不足以解決住房問題。城市發展協會的一份報告指出，政府可能無法達成2029年新建120萬戶住宅的目標，預計將短缺近40萬戶。



社會住宅的長期投資不足也導致需求遠遠超過供給。此外，首次購房者補助金也可能進一步推高房價。儘管這些問題已受到重視，但專家認為，澳洲擺脫這場已持續數十年的住房危機還需要數年時間。