購房夢碎！預售屋陷阱讓買家損失慘重

2025/04/07 | 社會

近年來，預售屋買賣糾紛頻傳，許多購房者因建商延遲交屋、房屋貶值等問題，面臨訂金遭沒收、貸款困難等困境。英國一對年輕夫婦Enrico和Luciana Marini，原本夢想在里茲市中心的新建公寓展開新生活。他們積蓄了六年，卻在申請房貸時，因房屋估值被銀行調降，損失了21,000英鎊的訂金。



據了解，Marini夫婦並非個案。許多準屋主都面臨類似的困境，他們的財務計畫也因此被打亂。由於無法獲得貸款，又受合約約束，建商有權沒收他們的訂金。Marini太太表示，房地產仲介公司North Property Group在2021年積極向他們推銷，並以限時折扣為誘餌，收取了5,000英鎊的不可退還預訂費。



儘管North Property Group否認施加銷售壓力，但Marini夫婦表示，仲介和律師都告知他們，在房屋接近完工時才需要申請貸款。然而，在經歷了一年多的工程延誤後，他們的貸款申請卻遭到拒絕。估價師給出的理由包括地點不佳和過多的出租投資。



另一位受害者Patience Chinogureyi在兩套Phoenix公寓上支付了51,000英鎊的費用、訂金和家具包。她表示，在簽訂合約時，她被告知不需要貸款，只要她能負擔房產即可。然而，貸款機構後來以相同的房產估值問題為由拒絕了她的申請。



法律專家建議，購房者在簽訂合約和支付訂金之前，務必先獲得貸款許可。即使購買預售屋，也應先進行房屋估價，以評估其投資價值。Switalskis律師事務所的Sarah Cookson表示，在簽訂合約前取得貸款許可和估價至關重要，就像購買汽車需要MOT證書一樣。



North Property Group則表示，買家有權在購買前進行獨立的盡職調查，並聲稱買家已被告知貸款許可的有效期通常為六個月，這在預售屋購買中是標準做法。他們補充說，自2017年以來，North Property Group已成功促成1,007筆交易，其中857筆為預售屋購買。



Mundy's Specialist Property Lawyers表示，他們對一些買家未能完成公寓購買感到遺憾，並否認未能向任何買家提供適當的法律建議或解釋與房產收購相關的風險。