根西島租金飆漲，民眾叫苦連天

2025/05/15 | 社會

根西島的租金價格已達到令人難以承受的地步，租戶在支付租金、食物和帳單後所剩無幾。政府最新發布的房地產價格公告顯示，2025年第一季度，當地市場的平均租金為每月2,068英鎊，與上一季度相比上漲了1.5%，與2024年第一季度相比上漲了8.2%，與五年前相比更是大幅上漲了51.7%。



根西島董事學會（IoD）經濟事務負責人Richard Hemans表示，若將租金與最新的平均收入數據進行比較，租金將佔個人薪資的55%。他指出，租金價格一直是該島通貨膨脹的主要推動因素，且漲幅遠高於澤西島。



Hemans進一步說明，自疫情以來，根西島的房產租賃成本已上漲52%，原因在於人口增長，但新建房屋數量不足。2024年第三季度的數據顯示，租金支出佔收入的55%，在支付基本開銷和稅款後，可自由支配的支出空間非常有限。他補充說，考慮到過去六個月租金的漲幅可能超過收入增長，情況可能會進一步惡化。



房地產價格公告還顯示，今年年初當地市場房產的平均價格為580,412英鎊，比2024年第一季度下降了3.2%。Hemans表示，租房成本仍在快速上漲，而購房的負擔能力雖有所改善，但仍然偏高。他強調，最新的數據證實了房屋供應不足的現況，這也是房價和負擔能力壓力的關鍵因素。他呼籲下屆政府將此問題列為首要任務，因為這對社會和經濟繁榮至關重要。



過去12個月內，根西島新增了71個房產單位，過去五年則新增了527個，遠低於每年310個單位或五年1,550個單位的目標。Hemans指出，上個季度房產單位數量減少了5個，這也解釋了為何在充分就業、穩健收入、利率下降以及淨移民推動的人口增長背景下，根西島的房價將持續維持在高位。他補充說，目前已意識到住房挑戰的規模，並正在努力解決問題，但短期內這種不平衡將確保房價居高不下，而交易量將保持在歷史水平以下。