加拿大房價飆漲，新政府能否解決住房危機？

2025/04/18 | 全球

在美國總統川普對加拿大實施關稅並威脅其主權之前，加拿大民眾最關心的議題是房屋的可負擔性。隨著大選即將到來，選民們想知道是否有任何政黨有解決這個世代問題的方案。



溫哥華居民柳玉山內表示，25年前她和丈夫以27.5萬加幣（相當於現今的43.5萬加幣，約31.2萬美元）買下現在的房子時，還算是「普通人」。但現在，該房產價值數百萬加幣。



在加拿大太平洋西北部的這座城市，柳玉山內的故事如同陰雨天氣般常見。2000年溫哥華獨立住宅的平均價格約為35萬加幣，如今已超過200萬加幣。



加拿大全國的房價收入比是已開發國家中最高的國家之一。2021年，加拿大稅後家庭平均收入約為8.8萬加幣，而同年平均房價達到71.35萬加幣，是收入的八倍多。多倫多和溫哥華等主要城市的差距更大。



住房問題已成為加拿大聯邦選舉中的首要議題之一，僅次於美國總統川普及其對加拿大徵收的關稅。住房負擔能力問題提振了保守黨的支持率，該黨一直被認為最有能力解決這場危機。美國的貿易戰爆發後，自由黨的支持率才有所回升。



民調顯示，年輕人尤其擔心住房危機及其對未來的影響。卑詩大學（UBC）溫哥華校區的學生們表示，他們為了節省開支，選擇住在父母家，或者在校園附近與五六個人合租一間房，每月租金從1100加幣到1500加幣不等。



24歲的艾米麗·朱表示，她曾因難以負擔學費和房租而休學兩年。她現在與全職工作的哥哥合租一間公寓，哥哥支付大部分租金。她認為自己是幸運的。



對於未來的房屋所有權，她表示，對大多數同齡人來說「這根本不可能」。



溫哥華非營利組織Resource Works的28歲主管瑪格麗塔·多夫加爾表示，她考慮搬到生活成本較低的鄰近省份亞伯達省，儘管她一直以來都是溫哥華的居民。



加拿大房屋負擔能力危機的根本原因是多方面的。其中一個主要問題是房屋供應未能跟上人口增長的步伐，從而推高了購房者和租房者的成本。



加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）估計，未來六年需要建造超過380萬套房屋才能解決短缺問題。



主要聯邦政黨都提出了應對危機的計劃，目標是盡快建造更多房屋。但專家警告，即使目標可以達成，問題依然嚴峻。