西班牙租金飆漲引發住房危機，政府擬採取干預措施

2025/04/04 | 全球

西班牙正面临严峻的住房危机，租金在过去十年内翻了一番，民众怨声载道，纷纷走上街头，要求政府采取行动解决住房负担问题。政府已将此情况定义为“社会紧急事件”，并计划采取措施干预市场，以控制租金价格。



一位名叫布兰卡的马德里居民，她的公寓厨房天花板出现大洞，漏水严重，随时可能坍塌。由于厨房无法使用，她只能在浴缸里洗碗，并在客厅角落用便携式瓦斯炉做饭。布兰卡表示，房东在告知租户不再续签租房合同后，便停止了房屋的维修。



西班牙中央银行的一份报告显示，近40%的租房家庭将超过40%的收入用于住房。房产门户网站Idealista的数据显示，仅去年一年，西班牙的平均租金就上涨了11%。



Idealista的Juan Villén指出，目前市场存在严重的供需失衡。经济的增长带动了住房需求，但住房供应却在迅速萎缩。他以巴塞罗那为例，五年前平均每套出租房产有9个家庭竞争，现在这一数字已升至54个，租金在此期间上涨了60%。



西班牙政府已意识到问题的严重性，并表示需要在未来四年内建造60万至100万套新房，以满足市场需求。住房部指出，移民的涌入增加了住房需求，同时社会住房的短缺也是导致危机的原因之一。目前西班牙的社会住房仅占住房总量的3.4%，远低于欧洲平均水平。



西班牙首相佩德罗·桑切斯表示，政府愿意干预市场，以控制租金价格。他还强调，政府将采取行动，确保住房市场按照社会公正的原则运作，而不是让投机者为所欲为。



一些地方政府已经开始限制短期旅游公寓的许可证发放，以缓解旅游业对租金上涨的影响。巴塞罗那计划到2028年取消该市所有约1万套已注册的短期公寓的许可证。



政府还推动了一项住房法案，其中包括在房价失控的“高压”地区实行租金上限。然而，批评人士警告说，租金上限可能会吓跑房东，导致大量房产退出市场。



政府还提议对欧盟以外的非居民购买的房产征收高达100%的税，理由是这些房屋往往无人居住。