卡地夫高樓住宅興建潮，投資者聲稱有助降低租金

2025/04/19 | 商業

在英國威爾斯首府卡地夫，高樓公寓的興建熱潮正引起廣泛關注。主要投資者認為，這些新建案有潛力緩解該市不斷上漲的租金壓力。



金融公司 Legal & General 正在卡地夫興建 1,000 套出租公寓。然而，由於部分一臥室公寓的月租金高達 1,300 英鎊，房屋仲介業者警告，租屋者可能難以負擔。



根據英國國家統計局（ONS）的最新數據，威爾斯的私人租金在過去一年上漲了 8.5%，而卡地夫的租金漲幅更是超過 9%。



卡地夫正效仿曼徹斯特和利物浦等城市，積極發展所謂的「專為出租而建」（build-to-rent）住宅，這些公寓大樓由投資公司所有，且僅供出租。此類住宅通常配備健身房、公共生活空間和禮賓接待區。



房地產顧問公司 Bidwells 指出，近年來卡地夫已建成約 1,000 套此類公寓，另有近 3,000 套正在興建中。目前，卡地夫新建出租住宅市場的一臥室公寓平均月租金為 1,297 英鎊，而傳統市場的租金則為 944 英鎊。



Legal & General 聲稱，透過增加租賃市場的房產供應量，價格將會變得更加合理。該公司住宅部門主管 Dan Batterton 表示：「隨著大量供應同時進入市場，我們正在控制和限制城市租金上漲。」



但 Jeffrey Ross 房地產仲介公司的租賃總監 Jon Hooper-Nash 對此表示懷疑。「這是經典的供需經濟學，但他們要求的租金已經比現有租金貴很多，所以我不明白他們要如何降低租金，因為他們實際上是提高了租金。」



Legal & General 在英國擁有 30 個住宅開發案，已在卡地夫擁有一棟名為 Wood Street House 的公寓，約有 300 套公寓，據稱已全數出租。該公司表示，另一個擁有 700 多套公寓的開發案將在明年的前 Brains 啤酒廠舊址上推出。



Batterton 認為：「人們慢慢地搬離市中心，因為這些地方的生活環境並不好，但我們需要更好地利用現有土地，否則我們就必須開始擴張城市。」



面對新建案租金是否過高的質疑，Batterton 回應表示，新地點的租金將會更低。「如果我們在卡地夫市中心有 1,000 套公寓，我們不能只針對高端市場，我們必須對盡可能廣泛的人口和收入範圍具有吸引力。」



Hooper-Nash 則表示，新公寓的租金必須大幅下降才能讓大眾負擔得起。「我們每週都會接觸到數百名租戶。或許 12 個月後情況會有所不同，但我們所看到的卡地夫私人租戶，他們通常能負擔的租金並非如此，除非情況有所改變，否則我不認為這些新建案能夠成功。」



卡地夫居民 Eden Cronin 表示，她歡迎任何增加租屋供應的措施。「我們花了好長時間才找到住的地方，去看房子的時候，房子通常已經被租走了，或是我們之前已經有三組人看過了，簡直就像一場競賽。」對於一臥室公寓 1,300 英鎊的租金，她認為：「這很貴，尤其這裡不是倫敦。我會期望房子很大、很寬敞，有花園、車道或停車位。」