美國關稅政策引發降息預期，英國房貸利率有望下調

2025/04/08 | 商業

受美國總統川普關稅政策影響，市場預期英國可能進一步降息，部分貸款機構正準備調降房貸利率。



TSB銀行表示，繼MPowered Mortgages之後，將於週三調降部分兩年期固定利率房貸，降幅最高可達0.25個百分點。金融市場和經濟學家預測，英國央行今年可能以超出預期的幅度降息，以避免經濟衰退。目前英國央行基準利率為4.5%，原先預計今年將降息兩次，但美國關稅政策帶來的不確定性，已使市場預期降息三次。



Hargreaves Lansdown個人理財主管Sarah Coles表示，英國央行和其他國家的央行「將積極尋求盡可能地降低利率，以支持經濟成長」。她補充說：「當然，房貸公司已開始將這些因素納入定價考量，我們已經看到房貸利率開始下降，未來幾天應該會看到更多。」



金融資訊公司Moneyfacts的數據顯示，週二兩年期和五年期固定利率房貸的平均利率維持不變，分別為5.32%和5.17%，但預計未來幾週利率將會下降。



房貸經紀人向本台表示，如果貸款機構用來定價貸款的所謂的利率交換合約（swap rates）維持不變，那麼未來幾週內，部分房貸利率可能會降至3.79%的低點。然而，並非所有借款人都能獲得最低利率的貸款，尤其是首次購房者，而且這些貸款可能伴隨高額費用。



此外，許多在2021年中利率開始上升之前簽訂固定利率房貸的屋主，仍會發現自己處於較高的房貸利率環境中。英國央行數據顯示，未來一到兩年內，約有三分之一的家庭將需要續簽房貸。