英國調整印花稅政策，購房者成本或將增加

2025/04/02 | 商業

英國政府於4月1日起調整英格蘭和北愛爾蘭地區的印花稅（Stamp Duty Land Tax, SDLT）政策，多項關鍵稅收門檻調降，可能影響購房者的財務負擔。有房貸經紀人指出，部分潛在買家因無法在3月底前完成交易而退出。



印花稅是對在英格蘭和北愛爾蘭購買超過一定價格的房產或土地所徵收的稅項。應繳納的印花稅金額取決於房產價格、用途（住宅或非住宅）以及購房者是否已擁有其他房產。



目前，房產價格低於25萬英鎊的購房者無需支付印花稅。這項免稅額是2022年9月迷你預算中，從原先的12.5萬英鎊臨時調升。首次購房者的印花稅起徵點為42.5萬英鎊（適用於購買價格低於62.5萬英鎊的房產），同樣也是迷你預算的一部分，先前為30萬英鎊（適用於購買價格低於50萬英鎊的房產）。



自4月1日起，零稅率門檻將恢復至原先水平，首次購房者的門檻也將恢復至30萬英鎊。若購房者已擁有一套價值4萬英鎊或以上的住宅，購買第二套房產時，還需額外支付一筆附加費用，房產價值在12.5萬英鎊以下者，附加費率為5%，更高價值的房產則適用更高的費率。



對於購買價值超過50萬英鎊住宅的公司，印花稅單一稅率為17%。



印花稅在2023至2024財年為政府帶來116億英鎊的收入，低於2022至2023財年的154億英鎊。其中，住宅房產交易在2023至2024財年貢獻了86億英鎊，也低於前一財年的117億英鎊。



在蘇格蘭，土地和建築物交易稅（LBTT）的現行稅率如下：[稅率表省略，因原文未提供具體數值]。已擁有住宅房產的購買者，若其在新房產中所佔份額價值達到或超過4萬英鎊，則需在LBTT的基礎上額外支付一筆額外住宅附加費（ADS），附加費率為房產價格的8%，適用於購買第二套房、出租房或度假房的人士。蘇格蘭政府已於2024年12月宣布，將於2025年春季啟動對現行LBTT規則的審查。



在威爾斯，土地交易稅（LTT）的現行標準稅率如下：[稅率表省略，因原文未提供具體數值]。威爾斯沒有首次購房者減免政策。購房者在特定情況下通常需要支付更高的LTT稅率。[省略詳細條件，因原文未提供具體數值]。



在英格蘭和北愛爾蘭，購房者需在完成交易後的14天內繳納印花稅。在蘇格蘭和威爾斯，繳納期限為購買後的30天。逾期可能面臨罰款或利息。購房者通常通過律師支付，但也允許在線支付、支票或現金支付。將印花稅納入房貸是可行的，但最終可能支付更高的利息。