威爾斯房價勁揚，三地區房價創新高

2025/05/14 | 商業

根據最新數據顯示，威爾斯地區平均房價年增4%，達到238,483英鎊。但各地區表現不一，13個地方政府轄區房價呈現上漲，9個轄區則出現下跌。



目前市場動能主要集中在南威爾斯，Bridgend、Blaenau Gwent和Caerphilly等地，在今年一月至三月間均創下歷史新高。



房屋銷售量也同步增加，2025年前三個月的交易量較去年同期成長了五分之一。



房地產業者表示，若房產定價合理且妥善佈置，將能吸引更多買家詢問。英格蘭銀行近期調降基準利率，加上市場預期今年稍晚將進一步降息，有助於降低房貸成本，刺激買氣。



儘管如此，房價負擔能力仍然是一大挑戰。數據顯示，今年前三個月的交易量達到10,000筆，顯示買家信心持續增強。



不過，生活成本問題，例如水電費和能源價格上漲，持續影響家庭預算。沿海和鄉村地區也面臨挑戰，這可能受到政府對第二住宅的干預措施影響。



部分熱門觀光地區的地方政府已提高第二住宅的市政稅，而威爾斯政府最近也提高了額外房產的土地交易稅。



整體而言，2024年最後三個月和2025年第一季的房地產銷售量均呈現成長，釋放出正面訊息。市場預期英格蘭銀行將進一步調降基準利率，有助於緩解房貸客戶的負擔能力，延續這股正面趨勢。