卡地夫新建公寓湧現，租金有望下降？

2025/04/17 | 商業

近年來，卡地夫市中心興建了大量專為出租而設計的公寓，引發了人們對當地租金價格走勢的關注。目前已建成約1,000套此類公寓，另有近3,000套正在建設中。有主要投資者聲稱，這些新建案的推出，可能將會降低卡地夫的整體租金水準。



金融公司Legal & General在卡地夫正在興建1,000套出租公寓。然而，部分單臥室公寓的月租金高達1,300英鎊，有房地產業者警告，這樣的價格可能會讓租屋者難以負擔。據英國國家統計局最新數據顯示，威爾斯地區的私人租賃成本在過去一年中已上漲8.5%，卡地夫的漲幅更超過9%。



這些專為出租而建的公寓大樓通常由投資公司所有，許多還設有接待區或健身房等設施。房地產顧問公司Bidwells表示，卡地夫此類新建案中，單臥室公寓的平均月租金為1,297英鎊，相較於傳統租賃市場的944英鎊高出許多。



Legal & General目前正在首府的前Brains啤酒廠舊址上建造一座擁有700套公寓的大樓。該公司聲稱，透過增加可供出租的公寓數量，租金價格將會更為親民。公司住宅物業負責人Dan Batterton表示，大量公寓同時進入市場，將有助於控制和限制城市租金的漲幅。



然而，房地產仲介公司Jeffrey Ross的租賃主管Jon Hooper-Nash對此表示懷疑，他認為這些新建案的租金已經遠高於其他公寓，難以理解他們如何能幫助降低租金。他強調，除非租金大幅下降，否則對目前的卡地夫租屋市場而言，這些新建公寓的價格過於昂貴。目前該公司每天接觸數百名租戶，以目前的租金水準，許多人都難以負擔這些新建公寓。