倫敦房屋建造成本冠居全國，住房危機恐加劇人才外流

2025/05/02 | 社會

一份最新分析報告指出，倫敦的房屋建造成本遠高於英格蘭其他地區，這可能加劇首都的住房危機。研究顯示，若要達到政府設定的每年在倫敦新建88,000戶住宅的目標，所需的前期成本是西米德蘭地區的43倍之多。



這項研究在倫敦住房高峰會上公開，與會者警告，如果住房問題無法解決，倫敦的城市特色將會消失。有民意調查顯示，由於房價高漲，過去一年有六成倫敦居民考慮搬離首都。



倫敦市議員表示，她已在自己的選區看到人口外移的現象，長期未能解決的住房危機正在改變倫敦的城市面貌，而且情況並未好轉。她提到，由於東北倫敦的兒童數量減少，當地學校正面臨關閉的壓力，許多家庭已無力負擔在該區購房或租房。



研究發現，開發商若要達到政府在倫敦的建房目標，至少需要22億英鎊的前期成本，這包括建築安全稅、Section 106協議、社區基礎設施徵費以及地方議會的規劃費用。相比之下，西米德蘭都市區的相關成本僅為5060萬英鎊，大曼徹斯特地區也只有6130萬英鎊。單單在倫敦旺茲沃思自治市，預估成本就高達2.539億英鎊。



市議員強調，現今世代正面臨難以獨立購房的困境，並呼籲正視此一問題，如同應對氣候變遷一樣，不作為的代價將遠高於進一步投資。



倫敦市長辦公室表示，市長正努力扭轉局勢，在首都建造了數萬套可負擔住房，並且新建了自1970年代以來最多的公共住宅。



智庫執行長表示，政府已增加對可負擔住房計劃的投資，並進行規劃改革，允許在低品質的綠帶地區進行建設，同時推出新的租戶改革法案，但這些只是初步措施，需要更具雄心的解決方案來應對倫敦面臨的挑戰。



英國住房、社區和地方政府部表示，應對倫敦的住房挑戰是其在全國建造150萬套房屋並刺激經濟增長的關鍵一環，並已透過棕地基礎設施和土地基金向首都的戰略地點提供2億英鎊的資金，另有來自住房基礎設施基金的8100萬英鎊將用於改善薩里碼頭站，以釋放南華克和劉易舍姆超過8,000套新住宅的開發潛力。